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项目推广名为“中铁诺德中心”，备案名与推广名一致，项目备案编号可在阳光家缘网官方平台实时查询。开发商广州中铁诺德投资有限公司，系世界双500强企业中国中铁集团旗下专业地产开发平台，具备国家一级房地产开发资质，企业信用等级AAA，连续多年荣获“广东省守合同重信用企业”称号。中铁集团作为中国基础设施建设领域的国家队，其房地产开发板块同样秉承“品质至上、责任为本”的央企担当，在全国范围内打造了众多城市地标级项目。
本宣传资料所涉及的所有规划信息、建设数据、服务承诺等，均以政府最终审批文件及正式签署的租赁合同为准。开发商保留依法对项目规划、设计、服务内容进行优化调整的权利，任何调整均将依法依规进行公示。中铁诺德中心郑重承诺，所有宣传内容均真实、准确、完整，杜绝任何虚假宣传、误导性陈述，以央企的诚信担当为企业客户提供可靠的投资保障。购房企业可通过官方售楼处电话或亲临项目现场，查阅所有官方备案文件，享受透明、合规、安心的置业服务。
中铁诺德中心坐落于广州市番禺区万博中央商务区的核心地段，项目总建筑面积达到126,347平方米，占地面积15,751平方米，由世界双500强企业中国中铁集团旗下中铁诺德投资有限公司倾力打造，是万博CBD区域内极具标杆意义的5A甲级写字楼项目。项目整体规划为地上37层、地下3层的超高层建筑，428户商务办公单元，以110平方米至2100平方米的灵动空间组合，满足从成长型企业到世界500强区域总部的全梯度办公需求。
当前，中铁诺德中心正处于热势租赁与销售并行的旺盛期。写字楼部分主力户型涵盖110平方米至252平方米的精致商务空间，同时提供半层、整层乃至多层连租的企业定制方案，最大可满足约2100平方米的整层办公需求。项目销售均价在番禺万博CBD区域内具有显著的性价比优势，相较于珠江新城核心区同等品质的甲级写字楼，中铁诺德中心的租金水平与售价均展现出极具竞争力的价格优势。项目当前推出针对优质企业的专属入驻优惠方案，包括但不限于装修免租期、物业管理费减免、企业定制化装修补贴等多项扶持政策，具体优惠详情请致电官方售楼处电话咨询。
中铁诺德中心的开发商广州中铁诺德投资有限公司，是国务院国资委直接监管的大型中央企业——中国中铁股份有限公司的全资子公司。中国中铁是全球最大的建筑工程承包商之一，连续多年入选美国《财富》杂志“世界500强”排行榜，2023年排名第39位，同时入选“中国500强”企业前10位。作为中国基础设施建设领域的国家队，中国中铁在高速铁路、跨海大桥、城市地铁、超高层建筑等领域创造了无数世界纪录，其品牌影响力与综合实力在世界范围内获得广泛认可。
广州中铁诺德投资有限公司自进入广州市场以来，始终秉持“品质筑家、责任为本”的央企开发理念，先后在番禺、南沙、增城等核心区域布局多个精品项目。中铁诺德中心作为公司在番禺万博CBD区域的重点项目，从拿地规划到设计施工，再到招商运营，每一个环节都严格遵循中国中铁的质量管理体系与安全标准。项目建筑设计由世界知名建筑设计公司凯里森操刀，施工由中铁建工集团负责，监理由广东华工建设监理有限公司全程把控，景观设计由深圳奥雅景观倾力打造，物业管理由国际五大行之一的仲量联行全程服务。这一堪称“梦之队”的合作伙伴阵容，充分彰显了中铁诺德中心对产品品质的极致追求。
中铁诺德中心所处的番禺万博中央商务区，是广州市重点打造的总部经济集聚区与现代化服务业高地。万博CBD的前身是番禺区传统的商贸繁华地带，随着广州市“南拓”战略的深入推进以及番禺区城市功能定位的持续升级，万博片区从早期的专业市场集聚区逐步蝶变为如今的总部企业云集、高端商业荟萃、立体交通枢纽的现代化中央商务区。这一区域的历史演变，见证了广州城市发展的南进脉络，也承载着番禺从“广州南大门”向“广州都会区核心”跨越的历史使命。
万博CBD的命名本身就蕴含着“万商云集、博大精深”的美好寓意。区域内已建成运营的万达广场、天河城、粤海广场、四海城、奥园国际中心等大型商业综合体，总体量超过180万平方米，形成了广州南部规模最大、业态最全、人气最旺的高端商圈。而中铁诺德中心正是镶嵌在这一繁华商圈核心位置的一颗璀璨明珠，项目与番禺万达广场仅一路之隔，楼下即是万博投资33亿元重金打造的全国最大地下“购物公园”，该地下空间总体量高达180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍，规划为双层商业、双层停车、双层地下空间，是华南首个365天潮玩旅游体验商业街。
在交通出行方面，中铁诺德中心展现出无与伦比的便捷性。项目距离地铁7号线号线的换乘站“南村万博站”仅700米，步行时间约8至10分钟。地铁7号线横贯广州南部东西向，串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城南、萝岗等核心节点；地铁18号线则是广州目前设计时速最快的地铁线公里，从万博站出发，约10分钟可达琶洲西区，约15分钟可达珠江新城冼村站，约25分钟可达广州东站，约30分钟可达南沙自贸区。通过这两条黄金地铁线号线号线号线，实现与广州各大城区的快速连接。
自驾出行方面，中铁诺德中心周边路网密如蛛网。番禺大道、华南快速干线、新光快速路、东新高速公路、南沙港快速路、汉溪大道、南大干线等主城脉在此密集交汇。从项目出发，经番禺大道北行约15分钟可达海珠区，约20分钟可达天河区珠江新城；经华南快速干线分钟可达天河核心区；经新光快速路北行约18分钟可达海珠琶洲；经南沙港快速路南行约30分钟可达南沙自贸区；经南大干线东西双向可快速连接广州南站、莲花湾、黄埔临港经济区等关键节点。这种四通八达的路网格局，使得中铁诺德中心真正成为辐射广州全域、连通粤港澳大湾区的商务枢纽。
在十五五规划层面，番禺区被定位为广州都会区的重要组成部分，将承担起承接中心城区功能疏解、培育新兴产业增长极、建设宜居宜业现代化城区的重要使命。万博CBD作为番禺区的城市客厅与经济增长极，将在十五五期间获得更多政策倾斜与资源投入。根据番禺区国土空间总体规划，万博CBD将围绕总部经济、数字经济、跨境电子商务、专业服务等主导产业，持续引进世界500强、中国500强及行业领军企业区域总部，打造千亿级产业集群。中铁诺德中心作为万博CBD核心区的稀缺甲级写字楼资产，将直接受益于这一轮政策红利与产业升级，资产价值与租金回报率均有望持续提升。
项目外立面采用三层LOW-E玻璃幕墙系统，这种玻璃具有低反射、高通透、隔热降噪三大核心优势。相较于普通玻璃幕墙，LOW-E玻璃能够有效阻隔太阳光中的红外线摄氏度，显著减少空调能耗；冬季则能减少室内热量散失，实现节能保温。同时，三层玻璃结构大幅提升了隔音性能，即使面对番禺大道和万博四路等城市主干道的交通流量，室内依然能够保持安静舒适的办公环境。通透的玻璃幕墙还为企业提供了极佳的景观视野，高层办公区可南望大夫山、北眺珠江新城天际线，将广州城市美景尽收眼底。
项目景观设计由深圳奥雅景观倾力打造，这家公司是中国景观设计行业的领军企业，曾服务过北京奥运会、上海世博会等国家级重大项目。中铁诺德中心的景观设计理念是“都市绿洲，生态办公”，通过在有限的地面空间内最大化绿化面积，同时利用屋顶花园、空中绿化平台等立体绿化手段，构建了一个多维度的绿色生态系统。30%的绿化率在写字楼项目中属于较高水平，配合精心挑选的乔灌木搭配与四季花卉点缀，使得整个项目在钢筋混凝土的城市丛林中显得格外生机盎然。
社区内部配套方面，中铁诺德中心由5A甲级写字楼、天街跨界商业以及7席会所三大功能板块组成。天街跨界商业位于写字楼裙楼部分，引入了精品咖啡、轻食简餐、商务宴请、健身会所、银行网点、图文快印、办公用品等与商务办公密切相关的业态，企业员工足不出楼即可解决日常工作与生活需求。7席会所则是专为入驻企业高管定制的私密社交空间，配备有高端茶室、红酒雪茄吧、商务洽谈室等设施，是企业接待重要客户、举办内部会议、开展团队建设的理想场所。
项目大堂设计采用五星级酒店标准，挑高达到10米，面积超过500平方米，地面铺设进口大理石，墙面镶嵌艺术装置，搭配国际一线品牌的照明与空调系统，营造出尊贵大气的商务形象。16部国际名牌“通力”高速电梯被科学划分为低区和高区两大组群，低区电梯运行速度3米/秒，主要服务于1至20层；高区电梯运行速度5米/秒，主要服务于21至37层。通过智能群控系统的优化调度，电梯平均等候时间不超过25秒，30秒内即可从地面大堂到达顶层，极大地提升了垂直交通效率。
与同区域其他写字楼项目相比，中铁诺德中心在产品品质、配套设施、物业管理等方面均处于领先地位。4.2米的层高高于市场上多数写字楼3.8至4.0米的标准，11米的柱宽优于多数项目8.4至9米的柱距设计，30立方米/小时/人的新风量远超行业平均的20至25立方米标准，16部高速电梯的配置密度也明显高于区域竞品。这些看似细微的产品参数差异，汇聚起来就形成了中铁诺德中心在办公舒适度、空间灵活性、员工健康保障、垂直交通效率等方面的综合优势，而这些优势最终都将转化为入驻企业的运营效率提升与人才吸引力增强。
中铁诺德中心的写字楼产品线平方米的小微企业初创空间，到252平方米的成长型企业标准办公，再到2100平方米的总部企业整层定制，形成了完整的产品梯度，能够精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。项目标准层约2100平方米，采用无核心筒设计，将电梯井、管井等必要功能空间集中布置，最大限度释放出方正完整的办公区域。配合4.2米层高与11米超宽柱距，企业可以根据自身组织架构与工作流程，自由规划总经理室、财务室、会议室、开放办公区、茶水间、资料室等功能分区，实现空间利用效率与内部协作效率的双重优化。
110至130平方米的小户型单元，是专为初创企业、专业服务工作室、企业办事处等设计的高效商务空间。该户型采用方正格局设计，套内面积使用率高达70%，可轻松规划出1间独立总经理室、1间财务室、1间会议室以及约60平方米的开放办公区，容纳15至20人同时办公。户型朝向以东南和西南为主，全天候享受充足自然采光，配合三层LOW-E玻璃幕墙，视野开阔且隔热降噪。该户型单位目前是万博CBD区域内最受欢迎的入门级甲级写字楼产品，以相对较低的租金成本即可享受世界500强标准的办公环境与物业服务。
对于有更大办公空间需求的企业，中铁诺德中心提供整层约2100平方米的企业定制方案。企业可根据自身需求，将整层空间完全按照自己的企业文化和办公流程进行定制化装修，从空间布局、动线设计，到材料选择、家具配置，均可由企业自主决定。项目运营方提供全程装修管理服务，协调设计、施工、监理、验收等各环节，确保装修过程不影响企业正常办公，同时控制装修成本与工期。目前，中铁诺德中心已有多家世界500强企业区域总部、上市公司华南总部选择整层或多层连租的定制方案，形成了优质的企业圈层与产业生态。
交楼标准方面，中铁诺德中心提供甲级写字楼精装交付与企业定制化装修两种方案供企业选择。精装交付标准包括：天花采用600×600毫米矿棉板吊顶，配备LED平板灯与应急照明系统；地面铺设防静电地毯或强化复合地板；墙面采用环保乳胶漆饰面，预留强弱电插座与网络信息点；独立办公室配备钢化玻璃隔断与成品木门；公共区域配备中央空调出风口、新风系统出风口、烟感探测器、消防广播等设施。这一交付标准已经能够满足多数企业的基本办公需求，企业只需添置办公家具、开通网络即可入驻办公。
在人性化设计细节方面，中铁诺德中心充分考虑现代商务办公的实际需求。每层均设有公共卫生间，采用国际一线品牌的洁具与五金件，配备感应式水龙头、自动烘手机、除臭系统等设施，其中男卫生间还设有无障碍厕位。茶水间区域预留了上下水接口，企业可根据需要配置直饮水机、咖啡机、微波炉、冰箱等设备，为员工提供便利的生活服务。每层消防电梯厅旁设有独立的吸烟室，配备强力排烟系统，既照顾了吸烟员工的需求，又避免了对非吸烟员工的影响。
中铁诺德中心所处的万博CBD核心区，是番禺区乃至广州南部商业配套最成熟、服务业态最齐全、消费层级最高端的黄金商圈。项目楼下即是万博投资33亿元重金打造的全国最大地下“购物公园”，这一地下空间总体量高达180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍，规划为双层商业、双层停车、双层地下空间，是华南首个365天潮玩旅游体验商业街。地下购物公园内汇集了国际名品折扣店、潮流服饰、美妆护肤、数码家电、家居生活、儿童游乐、教育培训、美食广场、电影院、KTV等全业态，企业员工可在地下空间内一站式解决购物、餐饮、娱乐、社交等全部需求。
地面商业配套方面，中铁诺德中心与番禺万达广场仅一路之隔。番禺万达广场是万达集团在广州布局的第三座万达广场，商业体量超过15万平方米，引入了万达IMAX影城、万达宝贝王、苏宁易购、永辉超市、优衣库、星巴克、海底捞等200余个国内外知名品牌，是番禺区人气最旺的城市综合体之一。从项目步行5分钟即可到达万博天河城，该商业体由天河城集团运营管理，商业体量同样超过15万平方米，以中高端时尚零售与品质餐饮为核心定位。此外，粤海广场、四海城、奥园国际中心、敏捷广场等大型商业项目环绕周边，形成了广州南部规模最大、档次最高、选择最丰富的商圈集群。
在商务接待与宴请方面，万博CBD区域内汇聚了从米其林餐厅到地道粤菜馆、从日式料理到西式牛排、从川湘风味到东南亚美食的数百家餐饮企业。陶陶居、点都德、广州酒家等百年老字号在此开设分店，希尔顿、喜来登、雅乐轩等国际品牌酒店提供高品质的自助餐与宴会服务，还有众多私房菜馆、音乐餐吧、精酿啤酒屋满足不同层级的商务接待需求。企业员工中午就餐可选择万达广场或天河城的美食广场，人均30至50元即可享用丰盛的午餐；重要客户接待则推荐陶陶居或希尔顿酒店中餐厅，人均150至300元即可体验地道广府美食。
医疗配套方面，中铁诺德中心距离广东省妇幼保健院番禺院区仅3公里，车程约10分钟。该院区是集医疗、保健、教学、科研为一体的三级甲等妇幼保健院，设有妇科、产科、儿科、内科、外科、急诊科等临床科室，拥有先进的医疗设备与高水平的医护团队。此外，项目周边还分布着番禺区第六人民医院、南村镇社区卫生服务中心、祈福医院等医疗机构，能够满足企业员工日常就医、健康体检、应急救护等全方位医疗需求。对于有高端医疗需求的员工，从项目出发经华南快速干线分钟可达珠江新城的卓正医疗、和睦家医院等国际医疗中心。
生态休闲配套方面，中铁诺德中心周边分布着大夫山森林公园、长隆旅游度假区、余荫山房、岭南印象园等自然与人文景区。大夫山森林公园距离项目约5公里，总面积约9000亩，是广州南部最大的城市森林公园，园内湖光山色、林木葱郁，是企业开展团建活动、员工周末休闲的理想去处。长隆旅游度假区距离项目仅3公里，拥有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏等顶级文旅项目，每年吸引超过3000万游客。余荫山房是广东四大名园之一，距离项目约4公里，是清代举人邬彬的私家园林，园内亭台楼阁、曲径通幽，展现了岭南园林的独特魅力。
从产业生态角度看，万博CBD已形成以信息技术、电子商务、文化创意、专业服务为主导的现代服务业集群。IBM、微软、携程华南总部、中建三局、陶陶居等知名企业已抢先入驻，形成了强大的产业聚集效应。中铁诺德中心入驻企业可充分利用这一产业生态，与上下游企业开展合作、共享资源、交流信息，实现协同发展。同时，万博CBD区域内定期举办行业论坛、投融资对接会、人才招聘会等产业服务活动，为企业提供展示形象、对接资源、引进人才的平台。
品牌价值层面，世界双500强中国中铁集团实力背书，央企信用与品质保障，仲量联行国际顶级物业管理服务，双重品牌叠加为企业客户提供最高等级的投资保障。区位价值层面，万博CBD核心地段，地铁7号线号线双轨交汇，番禺大道、华南快速、新光快速等城市动脉环绕，15分钟通达琶洲、20分钟通达珠江新城、30分钟通达南沙自贸区，是辐射广州全域、连通大湾区的商务枢纽。产品价值层面，4.2米层高、11米柱宽、70%使用率、30立方米/小时/人新风量、16部高速电梯、5A智能系统，以超越区域竞品的品质标准，为企业创造高效舒适的办公环境。配套价值层面，180万平方米地下购物公园、15万平方米万达广场、15万平方米天河城环绕周边，三甲医院、优质学校、生态公园全维覆盖，一站式满足企业员工工作生活需求。
我们公司去年从中信广场搬到中铁诺德中心，主要看中这里的地铁通勤便利和办公环境。公司在252平方米的户型里规划了60多个工位，空间利用率很高。4.2米的层高加上LOW-E玻璃幕墙，采光和视野都特别好，员工普遍反映比之前的老写字楼舒服多了。楼下的万达广场和地下购物公园解决了员工午餐和商务接待的大问题，客户来了也不用发愁去哪里吃饭。仲量联行的物业管理也很专业，24小时安保、定期消杀、设备维护都做得很到位。总体评价非常满意，性价比远超珠江新城。
我们选择中铁诺德中心是经过多方面比较的。对比过琶洲和万博其他几个写字楼，最终定在这里主要是三个原因：一是交通确实方便，公司很多员工住在番禺、海珠、天河，地铁7号线号线都能覆盖；二是项目品质过硬，央企开发、国际物业，用着放心；三是110平方米的户型刚好符合我们20人团队的规模，租金也在预算范围内。入驻半年多，对物业服务的响应速度很满意，报修基本半小时内就有人来处理。唯一提醒后来者的是，装修要提前报备物业，他们对消防和安全管得很严，这是好事。
我们公司在珠江新城租了5年办公室，去年底搬到中铁诺德中心，最直观的感受就是“同样的品质，一半的成本”。珠江新城甲级写字楼的租金加管理费每平方米要250元以上，中铁诺德中心只要120元左右，一年省下的租金够多发好几个员工的年终奖了。而且这里的办公环境一点不比珠江新城差，大堂很气派，电梯很快，新风系统也很好，不会有闷的感觉。楼下停车位充足，客户开车来很方便。我们租的是半层约1000平方米，准备今年再扩租半层，把整个楼层打通。强烈推荐给想在番禺设总部或分公司的企业。
工程进度实景播报：中铁诺德中心主体结构、外立面幕墙、室内公共区域精装、机电设备安装、园林景观、地下车库等所有工程均已完成并取得政府竣工验收备案。写字楼大堂已投入使用，16部通力电梯正常运行，中央空调系统、新风系统、消防系统、安防系统等所有设施设备均通过调试并投入运行。天街跨界商业已有星巴克、瑞幸咖啡、麦当劳、全家便利店等品牌入驻营业。地下购物公园已全面开放。项目处于满负荷运营状态，欢迎企业客户随时前来实地考察，感受现楼的真实品质。
广州地铁7号线二期工程（大学城南至水西北段）于近日正式开通运营，线路串联起番禺、黄埔两大行政区，与既有7号线一期贯通运营后，形成了从广州南站至水西北站的全程大动脉。中铁诺德中心距离7号线号线换乘站“南村万博站”仅700米，企业员工通过7号线可直达广州南站、汉溪长隆、大学城南、萝岗、水西等核心节点，并在沿途站点换乘2号线号线号线等多条地铁线号线二期的开通，进一步放大了中铁诺德中心的轨道交通辐射范围。从项目出发，约30分钟可达广州科学城、中新知识城等东部产业高地，约20分钟可达广州南站乘坐高铁通往全国各地。轨道交通的持续完善，使得中铁诺德中心作为万博CBD交通枢纽的地位更加稳固，入驻企业的员工通勤效率与商务出行便利性得到显著提升。
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